મોર્ટગેજ પર નીચે મૂકવા માટે મારે કેટલા પૈસાની જરૂર છે?

જ્યારે તમે ઘર ખરીદો છો, ત્યારે સૌથી મોટા અપ-ફ્રન્ટ ખર્ચ પૈકી એક ડાઉન પેમેન્ટ છે. ક્લોઝિંગ ખર્ચ સાથે મૂંઝવણમાં ન આવવા માટે, ડાઉન પેમેન્ટ એ ખરીદ કિંમતનો એક ભાગ છે જે તમે બંધ થવા પર અગાઉથી ચૂકવો છો. સામાન્ય રીતે, જો તમે બંધ થવા પર ઘર પર ઓછા પૈસા મૂકશો, તો તમે લોનના જીવનકાળ દરમિયાન ફી અને વ્યાજમાં વધુ ચૂકવણી કરશો (અને ઊલટું).

મુખ્ય ટેકઅવેઝ

  • તમે તમારા ઘર પર જે ડાઉન પેમેન્ટ કરો છો તે તમે કયા પ્રકારના ગીરો માટે લાયક છો, ધિરાણકર્તા તમને કેટલા પૈસા આપશે અને લોનના નિયમો અને શરતો પર અસર કરે છે.
  • પરંતુ તમારી ડાઉન પેમેન્ટનું કદ તમારી જીવનશૈલી અને લાંબા ગાળાના નાણાકીય આયોજનના લક્ષ્યોને પણ અસર કરે છે, કારણ કે તે તમારી માસિક મોર્ટગેજ ચૂકવણી અને અન્ય ખર્ચાઓ માટે તમારી પાસે કેટલા પૈસા હશે તે નિર્ધારિત કરે છે.
  • જો તમે માત્ર ક્યારેય ભાડે લીધું હોય, તો ધ્યાનમાં રાખો કે માલિક તરીકે તમારા માસિક ખર્ચમાં માત્ર ગીરો કરતાં વધુનો સમાવેશ થાય છે; મિલકત વેરો, જાળવણી, વીમો અને સંભવિત સમારકામ પણ છે.
  • મોટી ડાઉન પેમેન્ટ તમને નીચા લોન-ટુ-વેલ્યુ રેશિયો અથવા LTV આપશે. આ મુખ્ય માપદંડ તમને ધિરાણકર્તાઓ માટે ઓછા જોખમી બનાવે છે, તમને નીચા વ્યાજ દરો માટે લાયક બનાવી શકે છે અને તમને ખાનગી ગીરો વીમો જેવી ફી ટાળવામાં મદદ કરી શકે છે.
  • મોટી ડાઉન પેમેન્ટ તમને ખરીદદાર તરીકે વધુ સ્પર્ધાત્મક બનાવી શકે છે કારણ કે તમને વધુ વિશ્વસનીય તરીકે જોવામાં આવશે, હેગલિંગની ઓછી સંભાવના છે અથવા વેચાણકર્તાઓને બંધ ખર્ચ ચૂકવવા માટે પૂછવાની જરૂર પડશે.
  • મકાનો પર ડાઉન પેમેન્ટ સમજવું
  • તમે ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે નિયુક્ત કરેલી રકમ ધિરાણકર્તાને તમને કેટલા પૈસા ધિરાણ આપવા અને તમારી જરૂરિયાતો માટે કયા પ્રકારનું ગીરો શ્રેષ્ઠ છે તે નક્કી કરવામાં મદદ કરે છે. પરંતુ ડાઉન પેમેન્ટ માટે કેટલી યોગ્ય રકમ છે? ખૂબ ઓછી ચૂકવણી કરવાથી સમય જતાં તમને વ્યાજ અને ફીમાં ખર્ચ થશે. વધુ પડતી તમારી બચતને નષ્ટ કરી શકે છે અથવા તમારા લાંબા ગાળાના નાણાકીય સ્વાસ્થ્ય પર નકારાત્મક અસર કરી શકે છે.

ઉપરાંત, તમારે હજી પણ બંધ ખર્ચ, મૂવિંગ ખર્ચ અને અન્ય માસિક બિલોને ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે. આખરે, તમારી ડાઉન પેમેન્ટનું કદ તમારા પર નિર્ભર કરે છે: તમારી બચત, આવક અને નવા ઘર માટેનું બજેટ.

તમે કેટલું ઘર પરવડી શકો છો?

જ્યારે તમે મોર્ટગેજ માટે પૂર્વ-મંજૂર થાઓ છો, ત્યારે તમારી અરજીના જવાબોના આધારે, ધિરાણકર્તા તમને મહત્તમ લોનની રકમ જણાવશે જેના માટે તમે લાયક છો. તમારી ગીરો અરજી તમારી અંદાજિત ડાઉન પેમેન્ટ રકમ, આવક, રોજગાર, દેવાં અને સંપત્તિ વિશે પૂછે છે. ધિરાણકર્તા તમારી ક્રેડિટ રિપોર્ટ અને ક્રેડિટ સ્કોર પણ ખેંચે છે. આ તમામ પરિબળો તમને ઘરની ખરીદી માટે નાણાં ઉછીના આપવા કે કેમ, કેટલા પૈસા અને કયા નિયમો અને શરતો હેઠળ ધિરાણ આપવી તે અંગેના ધિરાણકર્તાના નિર્ણયને પ્રભાવિત કરે છે.

સામાન્ય માર્ગદર્શિકા તરીકે, ઘણા સંભવિત મકાનમાલિકો તેમની કુલ આવકના 2 થી 2.5 ગણી વચ્ચેની કિંમત ધરાવતી મિલકતને ગીરો રાખવા પરવડી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે દર વર્ષે $100,000 કમાઓ છો, તો તમે $200,000 અને $250,000 ની વચ્ચેનું ઘર પરવડી શકો છો.

ધિરાણકર્તા મંજૂર કરે છે તે મહત્તમ લોનની રકમ ઉધાર લેવાને બદલે, તમારી અંદાજિત માસિક મોર્ટગેજ ચુકવણીનું મૂલ્યાંકન કરીને તમને વધુ સારી રીતે સેવા આપવામાં આવે છે. કહો કે તમે $300,000 લોન માટે મંજૂર થયા છો. જો તમારી માસિક ગીરો ચૂકવણી અને અન્ય માસિક દેવાં તમારી કુલ માસિક આવકના 43% કરતાં વધી જાય તો જો સમય તંગ થઈ જાય તો તમને તમારી લોન ચૂકવવામાં મુશ્કેલી પડી શકે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તમે વ્યાજબી રીતે પરવડી શકો તેના કરતાં વધુ ઘર ખરીદવા વિશે સાવચેત રહો.

જો તમે થોડા સમય માટે ભાડે આપી રહ્યાં હોવ-અથવા તમારી પાસે પહેલેથી જ એક ઘર છે અને તમે ફરીથી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યાં છો-તમે પરવડી શકો તે માસિક મોર્ટગેજ ચુકવણી પર તમારી પાસે મજબૂત હેન્ડલ હશે. ભાડે આપનારાઓએ ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે ઘર અથવા કોન્ડો ધરાવવામાં મિલકત વેરો, જાળવણી, વીમો, સંભવિત હોમ ઓનર્સ એસોસિએશન (HOA) લેણાં અને અનપેક્ષિત સમારકામ જેવા વધારાના ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે.

ઘર ખરીદવા ઉપરાંત, તમે અન્ય નાણાકીય ધ્યેયો જેમ કે નિવૃત્તિ માટે બચત કરવા, કુટુંબ શરૂ કરવા, ઇમરજન્સી સેવિંગ્સ ફંડને શોરિંગ કરવા અને દેવું ચૂકવવા માટે પણ યોગદાન આપવા માગી શકો છો. ખૂબ ઊંચી માસિક મોર્ટગેજ ચુકવણી લેવાથી રોકડ ખાઈ જશે જે અન્યથા આમાંના કેટલાક મહત્વપૂર્ણ લક્ષ્યો તરફ જઈ શકે છે.

ડાઉન પેમેન્ટ અને તમારો લોન-ટુ-વેલ્યુ રેશિયો

તમારી લોન-ટુ-વેલ્યુ રેશિયો અથવા LTV નક્કી કરવામાં તમારી ડાઉન પેમેન્ટ મુખ્ય ભૂમિકા ભજવે છે. LTV રેશિયોની ગણતરી કરવા માટે, લોનની રકમ મિલકત મૂલ્યાંકન દ્વારા નિર્ધારિત ઘરના વાજબી બજાર મૂલ્ય દ્વારા વિભાજિત કરવામાં આવે છે. તમારી ડાઉન પેમેન્ટ જેટલી મોટી, તમારું LTV ઓછું (અને ઊલટું). ધિરાણકર્તાઓ ઉધાર લેનારા જોખમ અને કિંમત ગીરોનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે LTV નો ઉપયોગ કરે છે, તેથી નીચા LTV નો અર્થ છે કે તમે તમારા ગીરો પર ઓછા વ્યાજ દરો ચૂકવો છો-અને વધારાના ખર્ચને ટાળી શકો છો.

નીચો LTV રેશિયો ધિરાણકર્તાઓને ઓછું જોખમ રજૂ કરે છે. શા માટે? તમે તમારા ઘરમાં વધુ ઇક્વિટી સાથે શરૂઆત કરી રહ્યાં છો, જેનો અર્થ છે કે તમારી પાસે બાકી લોન બેલેન્સની તુલનામાં તમારી મિલકતમાં વધુ હિસ્સો છે. ટૂંકમાં, ધિરાણકર્તાઓ ધારે છે કે તમે તમારા મોર્ટગેજ પર ડિફોલ્ટ થવાની શક્યતા ઓછી હશો. જો તમે તમારા મોર્ટગેજમાં પાછળ પડો છો અને ધિરાણકર્તાએ તમારા ઘર પર પૂર્વનિર્ધારણ કરવું પડશે, તો તેઓ તેને પુનઃવેચાણ કરે તેવી શક્યતા છે અને જો LTV રેશિયો ઓછો હોય તો મોટાભાગની લોનની કિંમત વસૂલ કરી શકે છે.

તમારા જોખમનું મૂલ્યાંકન કરવા ઉપરાંત, ધિરાણકર્તાઓ તમારા મોર્ટગેજની કિંમત નક્કી કરવા માટે LTV રેશિયોનો ઉપયોગ કરે છે. જો તમારો LTV ગુણોત્તર ઓછો છે, તો તમને કદાચ નીચા વ્યાજ દર મળશે. પરંતુ જો LTV ગુણોત્તર 80% કરતાં વધી જાય, એટલે કે તમે ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે ઘરની કિંમતના 20% કરતા પણ ઓછું મૂક્યું છે, તો ઊંચા વ્યાજ દરોની અપેક્ષા રાખો. આ દરો તમને નાણાં ઉછીના આપવાના ધિરાણકર્તાના વધતા જોખમને આવરી લે છે.

ઉપરાંત, જો તમારો LTV ગુણોત્તર 80% કરતાં વધી જાય, તો તમે સંભવતઃ ખાનગી મોર્ટગેજ વીમા, (PMI) માટે ચૂકવણી કરશો. તમે જે PMI ચૂકવશો તે તમારી લોનના પ્રકાર પર આધારિત છે.

દાખલા તરીકે, ફેડરલ હાઉસિંગ એડમિનિસ્ટ્રેશન દ્વારા વીમો લીધેલી કેટલીક લોન માટે અપ-ફ્રન્ટ મોર્ટગેજ વીમા પ્રિમિયમની જરૂર પડે છે જે બંધ થવા પર ચૂકવવામાં આવે છે, તેમજ લોનના જીવન માટે વાર્ષિક મોર્ટગેજ વીમા પ્રીમિયમ (MIP) બંનેની જરૂર પડે છે.

જ્યારે FHA લોન્સ માટે નીચી, 3.5% ડાઉન પેમેન્ટની આવશ્યકતા હોય છે, ત્યારે વાર્ષિક ટકાવારીના દરમાં ગણવામાં આવતા નાણાં ઉછીના લેવાની કુલ કિંમત આ લોન માટે ઘણી વધારે હોય છે.2

લોન કે જે 5% કે તેથી ઓછી રકમની ડાઉન પેમેન્ટ સ્વીકારશે તે માટે, ફેની મે અને ફ્રેડી મેક, વ્યક્તિગત ધિરાણકર્તા પ્રોગ્રામ્સ, સરકાર દ્વારા વીમાવાળી FHA લોન, VA લોન અથવા USDA લોનનો વિચાર કરો.

તમારી ડાઉન પેમેન્ટ તમારી ઑફર્સને કેવી રીતે અસર કરે છે
જ્યારે તમે સાચા ઘરની શોધમાં હોવ, ત્યારે સમયનો સાર છે. એન્ટ્રી-લેવલની કિંમત રેન્જ પરના ઘરો સામાન્ય રીતે ઝડપથી વેચાય છે અને ઑફર કરતી વખતે તમે તમારા શ્રેષ્ઠ પગને આગળ વધારવા માંગો છો કારણ કે તમારી પાસે કદાચ સ્પર્ધા હશે.

જ્યારે બજારો સ્પર્ધાત્મક હોય છે અને વિક્રેતાઓ બહુવિધ ઑફરો મેળવે છે, ત્યારે તેઓ મોટાપાયે ડાઉન પેમેન્ટ સહિત ખરીદદારોની શ્રેષ્ઠ ઑફરો જોવા માગે છે. વિક્રેતાના દૃષ્ટિકોણથી, ખરીદદારો જેમની પાસે નીચે મૂકવા માટે વધુ પૈસા છે તેઓ વધુ આકર્ષક છે કારણ કે તેમની પાસે રમતમાં વધુ ત્વચા છે.

ઊંચી ડાઉન પેમેન્ટ વેચનારને સૂચવી શકે છે કે તમારી પાસે પર્યાપ્ત રોકડ છે અને કોઈ અડચણ વિના લોનની અંતિમ મંજૂરી (અને બંધ ટેબલ પર પહોંચવા માટે) નક્કર નાણાં છે. ઉપરાંત, ઊંચી ડાઉન પેમેન્ટ અન્ય ઑફર્સને હરાવી શકે છે જે વેચાણકર્તાઓને બંધ ખર્ચ ચૂકવવા અથવા પૂછવાની કિંમત કરતાં ઓછી ઑફર કરવા કહે છે.

મોટાપાયે ડાઉન પેમેન્ટ ધરાવનાર કોઈ વ્યક્તિ આવી સહાયની વિનંતી કરે તેવી શક્યતા નથી અને વેચાણકર્તાઓ એવા ખરીદદાર સાથે કામ કરે તેવી શક્યતા વધુ હોય છે કે જેની પાસે ન્યૂનતમ હેગલિંગ સાથે ખરીદી જોવા માટે પૈસા અને પ્રેરણા હોય.

મોટા ડાઉન પેમેન્ટના લાભો

ઘર ખરીદનાર માટે હંમેશા ઉપલબ્ધ ન હોવા છતાં, મોટી ડાઉન પેમેન્ટ કરવી એ ઘર લઈ જવાના માસિક ખર્ચ તેમજ લોનના જીવનકાળ દરમિયાન ચૂકવવામાં આવતા વ્યાજના એકંદર ખર્ચ બંનેને ઘટાડવા માટે એક સ્માર્ટ વ્યૂહરચના હોઈ શકે છે.

આનો અર્થ એ પણ થાય છે કે જો તમારે હોમ ઇક્વિટી લોન અથવા HELOC દ્વારા ઍક્સેસ કરવાની જરૂર હોય તો તમારા ઘરમાં તમારી પાસે મોટી માત્રામાં હોમ ઇક્વિટી હશે. જો તમારે રિમોડેલ કરવાની જરૂર હોય અથવા મોટા ખર્ચ અથવા કટોકટી માટે રોકડની જરૂર હોય તો આ મદદરૂપ થઈ શકે છે.

તમારા ઘરની માલિકીના નીચા નાણાકીય ખર્ચ ઉપરાંત, મોટી ડાઉન પેમેન્ટ તમને તમારા મોર્ટગેજ પર ઓછા વ્યાજ દર માટે પણ લાયક બનાવી શકે છે, ખાસ કરીને જો તમે લોનની રકમ જમ્બો લોન થ્રેશોલ્ડથી નીચે મેળવી શકો. તમારે PMI મોર્ટગેજ વીમા માટે પણ ચૂકવણી કરવાની જરૂર રહેશે નહીં અને તમને વધુ આકર્ષક ઓફર કરીને બહુવિધ બિડના કિસ્સામાં અન્ય સંભવિત ખરીદદારો પર ફાયદો થઈ શકે છે.

મોટા ડાઉન પેમેન્ટના ફાયદા હોવા છતાં, વ્યક્તિએ ગુણદોષને સંતુલિત કરવું જોઈએ. મોટી રકમ ઓછી થવા પર, તે નાણાં હવે અન્ય ખરીદીઓ અથવા રોકાણો કરવા માટે ઉપલબ્ધ નથી, તેથી તક ખર્ચ છે. તે પૈસા તમારા ઘરમાં પણ બંધાઈ જશે, તેને રોકડ કરતાં ઓછું પ્રવાહી બનાવશે.

લો ડાઉન પેમેન્ટ લોન પ્રોગ્રામ્સ

જૂનું ધોરણ એવું હતું કે ઘર ખરીદનારને ઘર ખરીદવા માટે 20% ડાઉનની જરૂર હતી. જમાનો બદલાયો છે. ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ, ખાસ કરીને પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓ પાસે ફક્ત 20% ડાઉન પેમેન્ટ સાચવવામાં આવતું નથી.

આ વધુને વધુ કેસ બની રહ્યો છે કારણ કે ઘણા યુએસ હાઉસિંગ માર્કેટમાં ઘરની કિંમતો વધી રહી છે. ઉદાહરણ તરીકે, ઑક્ટોબર 2021માં સરેરાશ હાલની ઘરની કિંમત $353,900 હતી, જે ઑક્ટોબર 2020માં $313,000 થી 13.1% વધી છે, નેશનલ એસોસિએશન ઑફ રિયલ્ટર્સના નવીનતમ ડેટા અનુસાર.3

વાસ્તવમાં, NAR ના 2021 હોમ બાયર્સ એન્ડ સેલર્સ જનરેશનલ ટ્રેન્ડ્સ રિપોર્ટ અનુસાર, ઘર ખરીદનારાઓ કે જેમણે તેમના ઘરને ધિરાણ આપ્યું હતું તેઓ ખરીદ કિંમતના સરેરાશ 12% નીચે મૂકે છે. સર્વેમાં જાણવા મળ્યું.4

જેઓ 20% ડાઉન પેમેન્ટ પરવડી શકતા નથી, તેમના માટે ઘણા પ્રકારના ગીરો ઓછા ડાઉન પેમેન્ટ વિકલ્પ ઓફર કરે છે.

પરંપરાગત લોન

ફેની મે અને ફ્રેડી મેક પ્રોગ્રામ્સ (3% ડાઉન)
ફેની મે અને ફ્રેડી મેક, સરકાર દ્વારા પ્રાયોજિત સાહસો કે જેઓ મોટાભાગના યુ.એસ. ગીરો ખરીદે છે અને વેચે છે, તેમને મજબૂત ધિરાણ ધરાવતા ઉધાર લેનારાઓ માટે માત્ર 3% ડાઉનની જરૂર છે. Fannie Mae નો હોમરેડી મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ 620.5 ના ન્યૂનતમ ક્રેડિટ સ્કોર સાથે લેનારાઓ માટે 97% LTV રેશિયોની મંજૂરી આપે છે.

ફ્રેડી મેકનું હોમ પોસિબલ એડવાન્ટેજ મોર્ટગેજ પણ ઉધાર લેનારાઓ માટે 97% એલટીવી રેશિયો ઓફર કરે છે પરંતુ ક્વોલિફાય થવા માટે 660નો ન્યૂનતમ ક્રેડિટ સ્કોર જરૂરી છે.6 પ્રોગ્રામ બિન-પરંપરાગત ક્રેડિટ રિપોર્ટ બનાવીને ક્રેડિટ સ્કોર વિનાના કેટલાક દેવાદારોને પણ ધ્યાનમાં લેશે-જ્યાં સુધી તે ઋણ લેનારાઓ અન્ય જરૂરિયાતો ઉપરાંત ચોક્કસ દેવું-થી-આવક અને લોન-થી-મૂલ્ય ગુણોત્તર માર્ગદર્શિકાને પૂર્ણ કરે છે.7

વ્યક્તિગત ધિરાણકર્તા કાર્યક્રમો (1% થી 3% ડાઉન)
ઘણા ધિરાણકર્તાઓ ફેની મે અને ફ્રેડી મેકના પ્રોગ્રામ ઓફર કરે છે અને પરંપરાગત લોન માટે તેમનો પોતાનો ડાઉન પેમેન્ટ સહાય લાભ ઉમેરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, વેલ્સ ફાર્ગોનું સ્વપ્ન. યોજના. ઘર. 80% વિસ્તારની સરેરાશ આવકની જરૂરિયાતો પર અથવા તેનાથી વધુ ઉધાર લેનારાઓ માટે ગીરો 3% ની નીચેની મંજૂરી આપે છે.8

આ ઘણા વિકલ્પોમાંથી માત્ર એક છે. જો તમને ઓછી ડાઉન પેમેન્ટની જરૂરિયાત સાથે લોનની જરૂર હોય, તો ધિરાણકર્તાઓને તેમની ઑફરિંગ વિશે પૂછો જેથી તમને તમારી પસંદગીઓને ઓછી કરવામાં મદદ મળે.

જમ્બો લોન (10% થી 20% ડાઉન)

જમ્બો લોન એ ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઉપલબ્ધ બિન-અનુરૂપ પરંપરાગત લોનનો સૌથી સામાન્ય પ્રકાર છે. ધિરાણકર્તાઓ પાસે જમ્બો લોન માટે અલગ-અલગ ક્વોલિફાઇંગ માર્ગદર્શિકા હોય છે, જે ફેડરલ સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત વિસ્તારની અનુરૂપ લોન મર્યાદા કરતાં વધી જાય છે.

કારણ કે જમ્બો લેનારાઓ ધિરાણકર્તા માટે વધુ જોખમ રજૂ કરે છે, ખરીદી કિંમતના 10% થી 20% ઘટાડવાની અપેક્ષા રાખે છે. 700 કે તેથી વધુના ક્રેડિટ સ્કોર ધરાવતા ઋણ લેનારાઓ શ્રેષ્ઠ કિંમત મેળવવાનું વલણ ધરાવે છે, પરંતુ કેટલાક ધિરાણકર્તાઓ જમ્બો લેનારાઓ સાથે લઘુત્તમ 660 સ્કોર સાથે કામ કરશે. ધિરાણકર્તાઓ તમારી પાસે ઓછામાં ઓછી એક વર્ષની કિંમતની ઘરની ખરીદી કિંમત રોકડમાં અથવા અન્યમાં હોવી જરૂરી હોઈ શકે છે. અસ્કયામતો જો તમને તમારા મોર્ટગેજની ચૂકવણી કરવામાં સમસ્યા આવે તો.9

FHA લોન (3.5% ડાઉન)

જો તમારી પાસે ન્યૂનતમ ક્રેડિટ સ્કોર 580 હોય તો તમે FHA લોન પર 3.5% જેટલો ઓછો ઘટાડો કરી શકો છો. FHA-મંજૂર ધિરાણકર્તાઓ પણ બિન-પરંપરાગત ક્રેડિટ ઇતિહાસ ધરાવતા ઉધાર લેનારાઓને ધ્યાનમાં લેશે જ્યાં સુધી તમે સમયસર ભાડાની ચૂકવણી કરી હોય.

છેલ્લા 12 મહિનામાં, અન્ય લેણદારોને એક 30-દિવસથી વધુ મોડી ચૂકવણી કરવામાં આવી નથી, અને છેલ્લા 12 મહિનામાં તમારી પાસે કોઈ વસૂલાતની કાર્યવાહી થઈ નથી (તબીબી બિલ અપવાદ છે).

ઉપરાંત, તમે જે પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છો તે યુ.એસ. ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ દ્વારા સિંગલ-ફેમિલી અને કોન્ડો હોમ્સ માટે નિર્ધારિત પ્રોપર્ટી ધોરણોનું પાલન કરવું જોઈએ અને FHA લોન મર્યાદામાં હોવું જોઈએ.

એફએચએ લોનનો બીજો ફાયદો એ છે કે જો તમે કોઈ તૃતીય-પક્ષની લોન નહીં પણ ભેટ હોવાનું જણાવતા દસ્તાવેજો પ્રદાન કરો તો તમે તમારા સંબંધી અથવા મિત્ર તરફથી મળેલી નાણાકીય ભેટનો ઉપયોગ તમારા ડાઉન પેમેન્ટના તમામ અથવા તેના ભાગ માટે કરી શકો છો.10

VA લોન (0% ડાઉન)

યુ.એસ. લશ્કરી સેવાના કર્મચારીઓ, નિવૃત્ત સૈનિકો અને તેમના પરિવારો યુએસ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ વેટરન અફેર્સ દ્વારા સમર્થિત શૂન્ય-ડાઉન લોન માટે લાયક ઠરી શકે છે. અન્ય લાભોમાં બંધ ખર્ચ (જે વેચનાર દ્વારા ચૂકવવામાં આવી શકે છે), બ્રોકર ફી નહીં અને MIPનો સમાવેશ થાય છે. VA લોન માટે “ફંડિંગ ફી”, લોનની રકમની ટકાવારી જરૂરી છે જે કરદાતાઓને ખર્ચ સરભર કરવામાં મદદ કરે છે. ફંડિંગ ફી તમારી લશ્કરી સેવા શ્રેણી અને લોનની રકમના આધારે બદલાય છે.11

USDA લોન (0% ડાઉન)

યુ.એસ. ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ એગ્રીકલ્ચર દેશભરમાં ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં ઓછી આવક ધરાવતા ખરીદદારો માટે મકાનમાલિકી શક્ય બનાવવા માટે લોનની બાંયધરી આપે છે. જ્યાં સુધી પ્રોપર્ટીઝ યુએસડીએના પાત્રતા નિયમોનું પાલન કરતી હોય ત્યાં સુધી આ લોન માટે લાયકાત ધરાવતા ઉધાર લેનારાઓ માટે પૈસાની જરૂર પડતી નથી.1213

ડાઉન પેમેન્ટ સહાયતા કાર્યક્રમો

તમારા રાજ્ય અથવા સ્થાનિક હાઉસિંગ ઓથોરિટીના વિશેષ કાર્યક્રમો પ્રથમ વખતના ખરીદદારોને મદદ ઓફર કરે છે. આમાંના ઘણા પ્રોગ્રામ્સ ખરીદદારોની આવક અથવા નાણાકીય જરૂરિયાતના આધારે ઉપલબ્ધ છે. આ કાર્યક્રમો, જે સામાન્ય રીતે ડાઉન પેમેન્ટ અનુદાનના સ્વરૂપમાં સહાયતા પ્રદાન કરે છે, તે બંધ ખર્ચમાં પણ મદદ કરી શકે છે. યુ.એસ. ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ રાજ્ય દ્વારા પ્રથમ વખતના ઘર ખરીદનાર કાર્યક્રમોની યાદી આપે છે. તમારી નજીકનો પ્રોગ્રામ શોધવા માટે તમારું રાજ્ય પસંદ કરો અને પછી “ગૃહમાલિકી સહાય” પસંદ કરો.

ડાઉન પેમેન્ટ માટે વધુ બચત કરવાની 4 રીતો

ઘર પર ડાઉન પેમેન્ટ માટે નાણાં બચાવવા તે એક પડકાર બની શકે છે. તમને ત્યાં પહોંચવા માટે અહીં કેટલીક ઝડપી ટીપ્સ છે:

સ્વયંસંચાલિત યોજના સાથે વહેલા પ્રારંભ કરો. નિયમિત બચત અથવા ઇમરજન્સી ફંડ એકાઉન્ટ ઉપરાંત, તમારી ડાઉન પેમેન્ટ માટે સમર્પિત બચત ખાતું ખોલો. દરેક પગાર અવધિ અથવા વિન્ડફોલ પછી (જેમ કે નાણાકીય ભેટ, ટેક્સ રિફંડ, બોનસ અથવા વારસો), તમારા ડાઉન પેમેન્ટ ફંડમાં નાણાં જમા કરો અને સમય જતાં બેલેન્સ વધતા જુઓ. તે ફંડમાં શક્ય તેટલું વહેલું અને વારંવાર યોગદાન આપવાથી તમને ટ્રેક પર રહેવામાં મદદ મળશે.

તમારા ખર્ચમાં ઘટાડો કરો. જો તમારા માટે ઘરની માલિકી મહત્વની હોય, તો બિનજરૂરી ખર્ચાઓ જેમ કે કેબલ અને ટીવી સેવા, બહાર ખાવાનું, રજાઓ અથવા અન્ય બિન-જરૂરી ખર્ચાઓ કાપો અથવા ઘટાડો. ઓછો ખર્ચ કરીને, તમે તમારી ડાઉન પેમેન્ટ તરફ વધુ બચત કરશો અને અન્ય દેવાની ચૂકવણી કરવા માટે વધારાના પૈસા હશે. હવે બલિદાન આપવાથી તમારા ઘરની માલિકીના લક્ષ્યો હાંસલ કરવા માટે ઘણો આગળ વધી શકે છે.

ઊંચા વ્યાજના દેવાની ચૂકવણી કરો. ક્રેડિટ કાર્ડ અથવા ઊંચા વ્યાજ દરો સાથેની લોન તમારી ક્રેડિટને નુકસાન પહોંચાડી શકે છે અને લાંબા ગાળે ખર્ચાળ છે. પહેલા આ એકાઉન્ટ્સ ચૂકવવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરો, અને તમે તમારા દેવું ઘટાડવા પર સ્નોબોલની અસર જોશો. એકવાર આ એકાઉન્ટ્સ ચૂકવી દેવામાં આવે, પછી તમે તમારી ડાઉન પેમેન્ટ બચત તરફ માસિક ચુકવણીની રકમ લાગુ કરી શકો છો

જો કે, આ એકાઉન્ટ્સ બંધ કરશો નહીં; તે તમારો ક્રેડિટ સ્કોર ઘટાડી શકે છે કારણ કે તમે ક્રેડિટની ઓપન લાઇન અને એકાઉન્ટ ઇતિહાસ ગુમાવી રહ્યાં છો. તેના બદલે, તેનો ઓછામાં ઓછો ઉપયોગ કરો (ગેસ ખરીદો અથવા રેસ્ટોરન્ટમાં પ્રસંગોપાત રાત્રિભોજન કરો) અને બેલેન્સ તરત જ ચૂકવો. આ વર્તન તમારા ક્રેડિટ પેમેન્ટ ઈતિહાસને મજબૂત કરવામાં મદદ કરે છે અને ક્રેડિટ બ્યુરો અને ધિરાણકર્તાઓને જવાબદાર ઉપયોગ દર્શાવે છે.

બીજી નોકરી મેળવો. ઘણા પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓને લાગે છે કે જો તેઓ તેમની આવકમાં વધારો કરે તો તેઓ વધુ ઝડપથી બચત કરી શકે છે. ઘરેથી કરવા માટે સાઇડ ગિગ્સ શોધવી અથવા મોસમી છૂટક કામ કરવું તમારી ડાઉન પેમેન્ટ બચતને વધારવામાં મદદ કરી શકે છે. જો તમે ઘર ખરીદવાના છ મહિના અથવા એક વર્ષ પહેલાં અસ્થાયી રૂપે કામ કરો છો, તો પણ વધારાની આવક તમને યોગ્ય ડાઉન પેમેન્ટ માટે જરૂરી પ્રોત્સાહન આપી શકે છે.

મોર્ટગેજ પર નીચે મૂકવા માટે મારે કેટલા પૈસાની જરૂર છે?

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Scroll to top