હોમ મૂલ્યાંકન: સફળ પુનર્ધિરાણ માટેની તમારી ચાવી

જ્યારે તમે તમારા ગીરોને પુનર્ધિરાણ કરવાનું વિચારો છો, ત્યારે ઘણું મૂલ્યાંકન પર ટકી રહેશે. જો તમારા ઘરની કિંમત એટલી ઓછી છે કે તમે પાણીની અંદર છો, તો તમે પુનર્ધિરાણ કરી શકતા નથી. જો તમારું મૂલ્યાંકન મૂલ્ય તમારી હોમ ઇક્વિટીને 20% કરતા ઓછું મૂકે છે, તો તમે પ્રાઇવેટ મોર્ટગેજ ઇન્સ્યોરન્સ (PMI) માટે ચૂકવણી કરવામાં અથવા કેશ-ઇન રિફાઇનાન્સ કરવા માટે ટેબલ પર થોડી રોકડ લાવવામાં અટવાઇ જશો. વધુ શું છે, તમને કદાચ સૌથી નીચો વ્યાજ દર ન મળે, કારણ કે ધિરાણકર્તાઓ ઓછી ઇક્વિટી ધરાવતા ઉધાર લેનારાઓને જોખમી માને છે.

જો તમે પુનર્ધિરાણ વિશે વિચારી રહ્યાં હોવ, તો તમારે પ્રક્રિયામાં મૂલ્યાંકનની આવશ્યક ભૂમિકા અને તમે તમારા ઘરને કેવી રીતે તૈયાર કરી શકો તે સમજવું જોઈએ, જે સફળ પુનર્ધિરાણ પ્રાપ્ત કરવા માટેની ચાવી છે.

મુખ્ય ટેકઅવેઝ

  • એક મકાનમાલિક કે જેઓ મોર્ટગેજને પુનઃધિરાણ કરવાની યોજના ધરાવે છે તેણે સૌપ્રથમ મૂલ્યાંકન મેળવવું જોઈએ, જે સામાન્ય રીતે એક પરિવારના ઘર માટે $300 થી $450 ખર્ચ કરે છે.1
  • મૂલ્યાંકનકર્તા એક સ્વતંત્ર વ્યાવસાયિક છે જે ઘરનું સંપૂર્ણ મૂલ્યાંકન કરે છે અને ઘર માટે મૂલ્યાંકન પર પહોંચતા પહેલા સમાન મિલકતોની તપાસ કરે છે.
  • ઉચ્ચ મૂલ્યાંકનના અવરોધોને વધારવા માટે, ઘરની પેઇન્ટ જોબને ફ્રેશ કરો, ક્લટરને દૂર કરો અને છુપાયેલા લક્ષણોને હાઇલાઇટ કરો.
    એક મકાનમાલિક જે માને છે કે મૂલ્યાંકન ખૂબ ઓછું છે તે અપીલ કરી શકે છે, પરંતુ મૂલ્યાંકન બંધ હોવાના નોંધપાત્ર પુરાવા ન હોય ત્યાં સુધી મૂલ્યાંકનકર્તા દ્વારા તેને બદલવાની તક ખૂબ જ ઓછી છે.

મૂલ્યાંકન વિ. પુનર્ધિરાણ મૂલ્યાંકન

જો તમે તમારા મોર્ટગેજને પુનર્ધિરાણ કરવા માંગતા હોવ તો મૂલ્યાંકનની પણ જરૂર છે. ખરીદીના મૂલ્યાંકનની જેમ, પુનર્ધિરાણ મૂલ્યાંકન એ ખાતરી કરીને બેંકનું રક્ષણ કરે છે કે તે ઉધાર લેનારને મિલકતની કિંમત કરતાં વધુ નાણાં ઉછીના આપતી નથી. જો મિલકત પાછળથી કોઈપણ કારણોસર ગીરોમાં જાય, તો ધિરાણકર્તા મિલકતને ફરીથી વેચવા અને તેના નાણાં પાછા મેળવવા માટે સક્ષમ બનવા માંગે છે.

ગૃહ મૂલ્યાંકન કેવી રીતે કાર્ય કરે છે?

બે પ્રકારના પુનર્ધિરાણ વ્યવહારોને મૂલ્યાંકનની જરૂર નથી: ફેડરલ હાઉસિંગ એડમિનિસ્ટ્રેશન (FHA) સ્ટ્રીમલાઇન પુનર્ધિરાણ અને યુએસ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ વેટરન્સ અફેર્સ (VA’s) વ્યાજ દરમાં ઘટાડો પુનર્ધિરાણ લોન.23 અન્ય તમામ પ્રકારના પુનર્ધિરાણ વ્યવહારોને મૂલ્યાંકનની જરૂર છે.

ફેડરલ નિયમો નક્કી કરે છે કે ધિરાણકર્તા અને મૂલ્યાંકનકર્તાઓએ મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયા દરમિયાન કેવી રીતે વર્તવું જોઈએ. 4 મધ્ય 2000 ના દાયકાના ગૃહ કટોકટી પછી, યુ.એસ. સરકાર ફૂલેલા ઘરના મૂલ્યો પર આધારિત ધિરાણની શક્યતાને રોકવા માટે મૂલ્યાંકનકર્તાની સ્વતંત્રતા વધારવા માંગતી હતી. ડોડ-ફ્રેન્ક એક્ટ અને ધી ટ્રુથ ઇન લેન્ડિંગ એક્ટ એવા નિયમો પૈકી છે કે જેના માટે મૂલ્યાંકન અને મૂલ્યાંકન સ્વતંત્ર રીતે, સ્થાપિત માપદંડોના આધારે અને બહારના પ્રભાવથી મુક્ત થવું જરૂરી છે.56

કારણ કે ફેડરલ મૂલ્યાંકનકર્તા સ્વતંત્રતા જરૂરિયાતો મૂલ્યાંકનકર્તા અને લોન અધિકારીઓ વચ્ચે સ્વીકાર્ય ક્રિયાપ્રતિક્રિયાઓનો એક સાંકડો અવકાશ વ્યાખ્યાયિત કરે છે, ધિરાણકર્તાઓને ડર છે કે મૂલ્યાંકન પૂર્ણ થાય તે પહેલાં મૂલ્યાંકનકર્તાના અભિપ્રાયને પ્રભાવિત કરવાનો પ્રયાસ કરીને મૂલ્યાંકનકર્તા સાથે કોઈપણ સંપર્ક હોવાને કાયદાનું ઉલ્લંઘન કરી શકાય છે.

ગંભીર શિસ્તભંગની કાર્યવાહીની શક્યતાને ટાળવા માટે ધિરાણકર્તાઓ સાવધાની સાથે ભૂલ કરે છે. લોન અધિકારીઓ અને દલાલો મુલ્યાંકનકર્તાને પસંદ કરી શકતા નથી, ન તો ઉધાર લેનાર પસંદ કરી શકે છે.4

ધિરાણકર્તા મૂલ્યાંકન મેનેજમેન્ટ કંપની (AMC) તરીકે ઓળખાતી તૃતીય પક્ષ દ્વારા મૂલ્યાંકનનો ઓર્ડર આપી શકે છે. પિનેકલ હોમ લોન્સના વરિષ્ઠ લોન ઓફિસર જો પાર્સન્સ કહે છે, “એએમસીનો ઉપયોગ કરવો એ કોઈ જરૂરિયાત નથી, પરંતુ મૂલ્યાંકનકર્તાની સ્વતંત્રતા માટે તે સામાન્ય અભિગમ છે.”

ઘણા ધિરાણકર્તાઓ-ખાસ કરીને નાના, સ્થાનિક લોકો-વ્યક્તિગત મૂલ્યાંકનકારોના નાના જૂથ સાથે સીધા સંદર્ભ સંબંધો ધરાવે છે અને તેઓ AMC નો ઉપયોગ કરી શકતા નથી. અથવા, ધિરાણકર્તા પાસે ઇન-હાઉસ સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકન વિભાગ હોઈ શકે છે. મૂલ્યાંકનકર્તા પાસે વિસ્તારનું સ્થાનિક જ્ઞાન હોવું જોઈએ (જેને બજાર સક્ષમતા કહેવાય છે). મૂલ્યાંકનકારોએ વ્યવસાયિક મૂલ્યાંકન પ્રેક્ટિસ (યુએસપીએપી) ના સમાન ધોરણોને અનુસરવાની અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે, જે એક વ્યાવસાયિક સંસ્થા, મૂલ્યાંકન ફાઉન્ડેશન દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. જોકે, આ ધોરણો કાયદો નથી.7

મૂલ્યાંકન માટે કોણ ચૂકવણી કરે છે?

ઉધાર લેનારાએ મૂલ્યાંકન માટે ચૂકવણી કરવી જ જોઇએ, ભલે લોન બંધ થાય કે કેમ કે મૂલ્યાંકનકર્તાએ હજુ પણ કામ કર્યું છે. જ્યારે ફી યોગ્ય લાગે છે જો તે તમને જોઈતી પુનઃધિરાણની શરતો મેળવવા માટે સક્ષમ બનાવે છે, જો નીચા મૂલ્યાંકનનો અર્થ એ થાય કે તમે પુનઃધિરાણ કરી શકતા નથી તો તે નાણાંની બગાડ જેવું લાગે છે.

ધિરાણકર્તાઓ અસાઇનમેન્ટ સમયે મૂલ્યાંકનકર્તા સાથે ઘરની કિંમત અથવા અપેક્ષિત “લક્ષ્ય મૂલ્ય” વિશે ચર્ચા કરી શકતા નથી, તેથી મકાનમાલિકો મૂલ્યાંકનકર્તાનો બોલપાર્ક અંદાજ મેળવી શકતા નથી કે શું તેમના ઘર માટે તેઓ ચૂકવણી કરતા પહેલા પુનર્ધિરાણ કરી શકે તેટલું ઊંચું મૂલ્યાંકન કરે તેવી શક્યતા છે કે કેમ. સેવા, જેમ કે તેઓ નવા નિયમો પહેલા કરી શકે છે. શ્રેષ્ઠ રીતે, તમે Zillow અને Redfin જેવી વેબસાઇટ્સ પર તાજેતરના તુલનાત્મક વેચાણ માટે શોધી શકો છો, પરંતુ આ રેકોર્ડ્સ અચોક્કસ અથવા અપૂર્ણ હોઈ શકે છે.4

RE/MAX ગ્રેટર એટલાન્ટાના એજન્ટ બ્રુસ એલિઅન કહે છે કે અન્ય વિકલ્પ એ છે કે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટને તુલનાત્મક બજાર વિશ્લેષણ (CMA) કરવા અને તમને મલ્ટીપલ લિસ્ટિંગ સર્વિસ (MLS)માંથી તાજેતરના તુલનાત્મક વેચાણની પ્રિન્ટઆઉટ આપવાનું કહેવું છે. સરસ રીતે પૂછો, કારણ કે એજન્ટ તમારી તરફેણ કરશે – ઘરના વેચાણથી વિપરીત, તેઓ તમારા પુનર્ધિરાણમાંથી કોઈ કમિશન મેળવશે નહીં.

ઘરના મૂલ્યાંકનની કિંમત શું છે?

મૂલ્યાંકન ફી રાજ્ય પ્રમાણે બદલાય છે, પરંતુ મૂલ્યાંકનકારોએ વિસ્તાર માટે રૂઢિગત અને વાજબી ફી લેવી જોઈએ. પ્રમાણભૂત સિંગલ-ફેમિલી હોમના મૂલ્યાંકન માટે શાહુકારને $300 થી $500 ચૂકવવાની અપેક્ષા રાખો.

“વધુ જટિલ પ્રોપર્ટીઝ વધુ ખર્ચાળ છે કારણ કે નિરીક્ષણમાં વધુ સમય લાગે છે,” એરિન બેન્ટન કહે છે, ડેકોરમ વેલ્યુએશન સર્વિસિસના વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ, એલિકોટ સિટીમાં મૂલ્યાંકન મેનેજમેન્ટ કંપની, Md.

મૂલ્યાંકનકારો શું શોધે છે?

મૂલ્યાંકનકર્તા તમારા ઘરને જે મૂલ્ય આપે છે તે મોટાભાગે તુલનાત્મક મિલકતોના તાજેતરના વેચાણ કિંમતો પર આધારિત છે. તે જ રીતે, જો તમને લાગે કે તમે તમારા ઘરને તેના સંભવિત મૂલ્યાંકન મૂલ્યના ઉચ્ચ સ્તરે આવવામાં મદદ કરવા માટે કંઈ કરી શકતા નથી, તો તમે ભૂલથી છો.

એલિઅન કહે છે કે તમારા ઘરનું મૂલ્યાંકન કરવું એ પહેલી ડેટ પર જવા જેવું જ છે. તમારા જીવનસાથી તમને કેવી રીતે ગમશે અથવા તેનું મૂલ્યાંકન કરશે તે અંગે તમને કોઈ ખ્યાલ નથી, પરંતુ સારી રીતે માવજત કરવાથી આકર્ષક માનવામાં આવે તેવી તમારી તકોમાં નોંધપાત્ર વધારો થાય છે.

“તેથી તે મૂલ્યાંકન સાથે છે,” તે કહે છે. “તમારી મિલકત સુઘડ અને સ્વચ્છ, અવ્યવસ્થિત અને તપાસવામાં સરળ હોવી જોઈએ. કોઈપણ પાળતુ પ્રાણી સમાવિષ્ટ હોવું જોઈએ અને [કોઈપણ] ગંધ માસ્ક કરેલ હોવી જોઈએ. તમે નથી ઇચ્છતા કે મૂલ્યાંકનકર્તાને બહાર નીકળવા માટે ઉતાવળ કરવામાં આવે.”

માર્બલહેડ, માસ.માં વેકેરી એન્ડ એસોસિએટ્સના પ્રેસિડેન્ટ, પ્રમાણિત રહેણાંક મૂલ્યાંકનકાર રાલ્ફ જે. વેકેરી, નોકરી પ્રત્યેના તેમના અભિગમનું વર્ણન કેવી રીતે કરે છે તે અહીં છે: “સામાન્ય રીતે, જો તમારું લૉન કાપવામાં આવ્યું ન હોય અથવા તમારું ઘર ગડબડ હોય તો તેનાથી કોઈ ફરક પડતો નથી. જો કે, એ સમજવું અગત્યનું છે કે ગંદુ અથવા અવ્યવસ્થિત ઘર તેના ઘસારાના દેખાવને સામાન્ય કરતા વધારે કરી શકે છે – અને તે સ્થિતિ, હકીકતમાં, મૂલ્યને અસર કરી શકે છે.”

Vaccari અનુસાર, મૂલ્યાંકનકર્તા નીચેની બાબતોની કાળજી રાખે છે:

બાહ્ય અને આંતરિક પરિસ્થિતિઓ
બેડરૂમ અને બાથરૂમમાં મૂલ્ય ઉમેરવા સાથે કુલ રૂમની સંખ્યા
આંતરિક રૂમ ડિઝાઇન અને લેઆઉટ અને કાર્યાત્મક અપ્રચલિતતા સહિત કાર્યક્ષમતા

પાછલા 15 વર્ષોમાં રસોડા અને બાથ, બારીઓ, છત અને ઘરની સિસ્ટમ્સ (હીટિંગ, ઇલેક્ટ્રિકલ અને પ્લમ્બિંગ) માં સુધારાઓ જે આજના ધોરણો અનુસાર ઘરને વધુ અદ્યતન, કાર્યાત્મક અને રહેવા યોગ્ય બનાવે છે.

ઘરની પ્લમ્બિંગ, ઇલેક્ટ્રિકલ અને HVAC સિસ્ટમ્સની સ્થિતિ અને ઉંમર
બાહ્ય સુવિધાઓ, જેમ કે અલગ ગેરેજ, ડેક અને પોર્ચ. પૂલ અને હોટ ટબ પણ ઘરની કિંમતમાં વધારો કરશે.
સ્થાન

અપ્રિય લક્ષણો, જેમ કે બાહ્ય દેખાવ જે બાકીના પડોશ સાથે અસંગત છે, મૂલ્યમાં ઘટાડો કરશે.

પાર્સન્સ કહે છે કે મૂલ્યાંકનકર્તાના અભિપ્રાયમાં સંભવિતપણે ઉમેરો કરી શકે તેવા લક્ષણોને દર્શાવવું એ એક સારો વિચાર છે જે તરત જ દેખીતી ન હોય.

ગીરો ધિરાણ ભેદભાવ ગેરકાયદેસર છે. જો તમને લાગતું હોય કે જાતિ, ધર્મ, લિંગ, વૈવાહિક સ્થિતિ, જાહેર સહાયનો ઉપયોગ, રાષ્ટ્રીય મૂળ, અપંગતા અથવા ઉંમરના આધારે તમારી સાથે ભેદભાવ કરવામાં આવ્યો છે, તો તમે એવા પગલાં લઈ શકો છો. આવું એક પગલું કન્ઝ્યુમર ફાઇનાન્શિયલ પ્રોટેક્શન બ્યુરો (CFPB) અથવા U.S. ડિપાર્ટમેન્ટ ઑફ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ (HUD) પાસે રિપોર્ટ ફાઇલ કરવાનું છે. નોંધ કરો કે ઘરની મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયા પણ પૂર્વગ્રહને આધીન છે; જો તમને લાગે કે તમારા ઘરની કિંમત અયોગ્ય રીતે અવમૂલ્યન કરવામાં આવી છે, તો પાછળ ધકેલી દો.

હું પુનર્ધિરાણ મૂલ્યાંકન માટે કેવી રીતે તૈયારી કરી શકું?

મૂલ્યાંકનકર્તાની મુલાકાત માટે તમારા ઘરને તૈયાર કરવું એ સંભવિત ખરીદદાર માટે તેને તૈયાર કરવા કરતાં અલગ છે. “જ્યારે તમે સંભવિત ખરીદદાર માટે તમારું ઘર ખોલો છો, ત્યારે તમે ભાવનાત્મક પ્રતિસાદ આપવા માંગો છો,” પાર્સન્સ કહે છે. “વિક્રેતા તરીકે, તમે ઇચ્છો છો કે તે ખરીદનાર કલ્પના કરી શકે કે તેઓ ત્યાં કેટલા ખુશ અને આરામદાયક હશે. મૂલ્યાંકન પર આવી કોઈ વ્યક્તિલક્ષી વિચારણાઓ લાગુ પડતી નથી.”

વેકેરી ઉમેરે છે કે મકાનમાલિક કોઈ ફેરફાર કરશે નહીં-જેમ કે હાર્ડવુડ ફ્લોર્સ જાહેર કરવા માટે જૂની કાર્પેટ ફાડીને-વેચાણ માટે મૂલ્યાંકન માટે. તેમ છતાં, ઘરના પેઇન્ટને અંદર અને બહાર બંને રીતે તાજું કરવું, મદદ કરી શકે છે, કારણ કે ભોંયરામાં સહિત ઘરના તમામ વિસ્તારોને સંપૂર્ણ ઍક્સેસ અને જોવાની મંજૂરી આપવા માટે ક્લટરને દૂર કરી શકે છે. ખાતરી કરો કે બધું કામ કરે છે (દા.ત., તમારી હીટિંગ અને કૂલિંગ સિસ્ટમ્સ ચલાવો અને તમારા રસોડાના ઉપકરણોનું પરીક્ષણ કરો), અને બાળકો અને પાલતુ પ્રાણીઓને બીજે ક્યાંક રાખવાની યોજના બનાવો જેથી કરીને તેઓ વિચલિત ન થાય. છેવટે, એલિઅન કહે છે, “જો ટેક્સ રેકોર્ડ ખોટા છે, તો તે દર્શાવો.”

અન્યથા, વેકેરી કહે છે, સમસ્યાઓ શોધવાની અને જ્યાં જરૂરી હોય ત્યાં પ્રશ્નો પૂછવાની જવાબદારી મૂલ્યાંકનકારની છે.

જો હું મારા ઘરના મૂલ્યાંકન સાથે સંમત ન હોઉં તો શું?

કેટલીકવાર મૂલ્યાંકનકર્તાનું મૂલ્ય માત્ર તમે ઇચ્છો તેના કરતાં ઓછું નથી હોતું પણ તમારા ઘરની કિંમત કરતાં પણ ઓછું હોય છે. “મૂલ્યાંકન એ ફક્ત એક વ્યક્તિનો અભિપ્રાય છે,” એલિઅન કહે છે. “જ્યારે આ એક પ્રશિક્ષિત અને શિક્ષિત અભિપ્રાય છે, બધા વ્યવસાયોની જેમ, ત્યાં સારા અને ખરાબ પ્રેક્ટિશનરો છે.”

પ્રક્રિયાને સંચાલિત કરતા કડક ફેડરલ નિયમોને જોતાં, શું તમે ઓછા મૂલ્યાંકન વિશે કંઈ કરી શકો છો? “જો મકાનમાલિકને મૂલ્યાંકનનું મૂલ્ય પસંદ ન હોય, તો તેઓ ધિરાણકર્તા અથવા AMCને અપીલનો પત્ર લખી શકે છે, પરંતુ મૂલ્યાંકનકર્તા તેમના અભિપ્રાયને બદલવાની તક ખૂબ જ ઓછી છે સિવાય કે મકાનમાલિક પાસે મૂલ્ય બંધ હોવાના જબરજસ્ત પુરાવા હોય, “બેન્ટન કહે છે.

તમારી અપીલ ત્યારે જ સફળ થશે જો તમે બતાવી શકો કે મૂલ્યાંકનકર્તાએ નોંધપાત્ર ભૂલ કરી છે, જેમ કે ચોરસ ફૂટેજ અથવા રૂમની ગણતરી ખોટી રીતે સૂચિબદ્ધ કરવી; પૂલ અથવા સ્પા જેવી મહત્વપૂર્ણ સુવિધાની અવગણના કરવી; અથવા તુલનાત્મક વેચાણની અવગણના કરવી જે ઉચ્ચ મૂલ્યને સમર્થન આપી શકે છે જ્યારે “ચેરી-પીકિંગ” ઓછી યોગ્ય તુલનાત્મક જે ઓછી કિંમત સૂચવે છે, પાર્સન્સ કહે છે.

તમે એક કેસ પણ કરી શકો છો, એલિઅન કહે છે કે, ઉપયોગમાં લેવાતી તુલનાત્મક વસ્તુઓ હલકી કક્ષાના શાળા જિલ્લામાં અથવા સ્વિમિંગ પુલ અને ટેનિસ કોર્ટ સાથે મકાનમાલિકો સાથે સંકળાયેલા ન હોય તેવા સબડિવિઝનમાં હતા, કે તમામ તુલનાત્મક વસ્તુઓ વ્યથિત અથવા રિયલ એસ્ટેટ હતી. -માલિકીનું વેચાણ, અથવા તેઓ મૂલ્યને પ્રભાવિત કરતી અન્ય નકારાત્મક બાહ્યતાઓ ધરાવે છે, જેમ કે વ્યસ્ત શેરીમાં રહેવું.

એલિઅન કહે છે, “તેઓ શા માટે અલગ છે અને તમારા સમાન નથી તે સમજાવો.” “તમારે સાબિત કરવું આવશ્યક છે કે પસંદ કરેલ તુલનાત્મક સાથે કંઈક ભૂલમાં છે.”

જો મારું ઘરનું મૂલ્યાંકન ઓછું હોય તો હું શું કરી શકું?

જો તમે ઓછા મૂલ્યાંકનને સફળતાપૂર્વક પડકારવામાં સક્ષમ ન હોવ, તો તમે કેવી રીતે ખાતરી કરશો કે પુનર્ધિરાણ પસાર થાય છે? જો મૂલ્યાંકન તમને 80% થી ઓછી ઇક્વિટી પર દર્શાવે છે, તો તમે જરૂરી 80% લોન-ટુ-વેલ્યુ (LTV) ગુણોત્તરને પૂર્ણ કરશો નહીં અને જ્યાં સુધી તમે રોકડ-ઇન રિફાઇનાન્સ કરવાનું પસંદ કરો ત્યાં સુધી PMI ચૂકવવાની જરૂર પડશે.8

જો મૂલ્યાંકન તમને 80% કરતાં ઓછી ઇક્વિટી પર મૂકે છે, તો તમે રોકડ-ઇન રિફાઇનાન્સ કરી શકો છો, તે જાદુઈ 80% લોન-ટુ-વેલ્યુ (LTV) ગુણોત્તર મેળવવા માટે અને ખાનગી ગીરો વીમો (PMI) ટાળવા માટે બંધ સમયે પૂરતા પૈસા ઉમેરી શકો છો. ).

તમે હમણાં માટે PMI ચૂકવવાનું પસંદ કરી શકો છો. જો ઘરની કિંમતો સતત વધતી રહે છે, તો પછી તમે તમારા મોર્ટગેજ સર્વિસરને તુલનાત્મક વેચાણ પ્રદાન કરી શકો છો અને તેને PMI દૂર કરવા માટે કહી શકો છો, પછી ભલે તમે હજી સુધી તમારી મુદ્દલની મોટાભાગની ચૂકવણી કરી ન હોય.

ઘર મૂલ્યાંકન કેટલો સમય લે છે?

ઘરના મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયામાં સામાન્ય રીતે સાતથી 10 દિવસનો સમય લાગે છે. સમયમર્યાદા મિલકત, મૂલ્યાંકનની જટિલતા અને મૂલ્યાંકનકર્તાના સમયપત્રક (એટલે ​​​​કે, તેઓ કેટલા વ્યસ્ત છે) પર આધારિત છે. મૂલ્યાંકનકર્તા ઘરની રૂબરૂ તપાસ કરવામાં 30 મિનિટ અથવા કેટલાક કલાકો સુધી વિતાવી શકે છે. એકવાર મૂલ્યાંકનકર્તાએ ઘરનું મૂલ્યાંકન કરી લીધા પછી, મૂલ્યાંકન અહેવાલને સંકલિત કરવામાં એક કે બે અઠવાડિયા લાગે છે.

મૂલ્યાંકન પછી શું થાય છે?

મૂલ્યાંકન પછી, આગળનું પગલું અન્ડરરાઇટિંગ છે. મોર્ટગેજ ધિરાણકર્તા લોન ફાઇલની સમીક્ષા કરે છે તેની ખાતરી કરવા માટે કે બધું વ્યવસ્થિત છે, જોખમનું મૂલ્યાંકન કરે છે અને અરજીને મંજૂર કરે છે અથવા નકારે છે. કેટલાક ઉધાર લેનારાઓને શરતી મંજૂરી મળી શકે છે, એટલે કે અમુક આઇટમને ઉકેલવાની અથવા સમજાવવાની જરૂર છે. જો મોર્ટગેજ અથવા પુનર્ધિરાણ મંજૂર કરવામાં આવે છે, તો પ્રક્રિયામાં આગળનું પગલું બંધ થઈ રહ્યું છે.

ઘરના મૂલ્યાંકનને શું નુકસાન પહોંચાડે છે?

જો તમે ઘર ખરીદવા અથવા રિફાઇનાન્સ કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યાં છો, તો સારું મૂલ્યાંકન ચાવીરૂપ છે. જો મૂલ્યાંકન ખૂબ નીચું આવે છે, તો તમને મંજૂરી આપવામાં આવશે નહીં, અથવા તમે ઊંચા વ્યાજ દરોનો સામનો કરી શકો છો. સંખ્યાબંધ પરિબળો તમારા મૂલ્યાંકન પર નકારાત્મક અસર કરી શકે છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

  • વિલંબિત જાળવણી
  • તારીખ અથવા અનિચ્છનીય સમાપ્ત
  • જરૂરી સમારકામ વિશે આગળ ન હોવું
  • તુલનાત્મક ગુણધર્મો કે જે “આઉટલીયર” છે (દા.ત., સંબંધીઓને વેચવામાં આવે છે, દબાણ હેઠળ, અથવા ગીરો)
  • બજારની સ્થિતિ
  • મૂલ્યાંકનકારનો અનુભવ
હોમ મૂલ્યાંકન: સફળ પુનર્ધિરાણ માટેની તમારી ચાવી

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Scroll to top